Doanh nghiệp vừa và nhỏ có được nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Cần lưu ý gì khi tham gia thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng dự án bất động sản?
Trả lời:
- Khoản 1 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.”
- Khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật này và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này.”
- Theo các quy định trên, DNVVN có thể nhận chuyển nhượng dự án bất động sản nếu là chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng dự án đã được chấp thuận. Cụ thể, doanh nghiệp vừa và nhỏ phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm , bao gồm:
- Là doanh nghiệp được thành lập đúng theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Không trong thời gian bị cám hoạt động kinh doah bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Toà án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dự nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
i) Điều kiện dự án bất động sản được chuyển nhượng: Khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh Bất động săn năm 2023
ii) Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng (Khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh BĐS 2023).
iii) Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (Điều 42 Luật Kinh doanh BĐS 2023; Điều 10, 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản).
iv) Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (Điều 43 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023).
