Doanh nghiệp vừa và nhỏ có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật không? Trình tự thực hiện và những nghĩa vụ tài chính được quy định như thế nào?

Trả lời:
Điểm b Khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định như sau: “Điều 28. Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây: […]
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;[…]”
à Theo quy định trên, DNVVN có thể dược nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng.
* Trình tự thực hiện
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI của Luật này;”
Một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

• Để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, DNVVN phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản với chủ đầu tư dự án bất động sản.

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, DNVVN cần phải lưu ý dự án bất động sản và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã đáp ứng đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh hay chưa để đảm bảo hiệu lực pháp lý của giao dịch.
Sau khi ký hợp đồng, DNVVN nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí đối với nhà nước theo quy định của pháp luật.
* Nghĩa vụ tài chính khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản:
- Thuế sử dụng đất;
- Phí công chứng (nếu có)
- Lệ phí trước bạ khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hũu tài sản gắn liền với đất.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hũu tài sản gắn liền với đất.