Doanh nghiệp vừa và nhỏ được tiếp cận đất đai thông qua những phương thức nào?
Doanh nghiệp vừa và nhỏ được tiếp cận đất đai thông qua những phương thức nào?
Trả lời:
DNVVN có thể tiếp cận đất đai thông qua hai phương thức: (1) Phương thức tiếp cận đất đai từ Nhà nước; (2) Phương thức tiếp cận đất đai từ thị trường. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, phương thức tiếp cận đất đai từ Nhà nước: DNVVN có thể có được quyền sử dụng đất từ Nhà nước thông qua các hình thức sau:
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 118 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Điều 119 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 120 Luật Đất đai năm 2024);
Lưu ý: Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người quản lý, sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, phương thức tiếp cận đất đai từ thị trường:
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (điêm b khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024)
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận tặng cho; nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai (điểm e, g khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai năm 2024).
Nhà nước có chính sách khuyến khích DNVVN tiếp cận đất đai từ thị trường để có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (Điểm a khoản 4 Điều 127).
DNVVN có thể tiếp cận đất đai thông qua hai phương thức: (1) Phương thức tiếp cận đất đai từ Nhà nước; (2) Phương thức tiếp cận đất đai từ thị trường. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, phương thức tiếp cận đất đai từ Nhà nước: DNVVN có thể có được quyền sử dụng đất từ Nhà nước thông qua các hình thức sau:
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 118 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Điều 119 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 120 Luật Đất đai năm 2024);
Lưu ý: Việc quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người quản lý, sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, phương thức tiếp cận đất đai từ thị trường:
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (điêm b khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024)
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Nhận tặng cho; nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai (điểm e, g khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai năm 2024);
- Thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (khoản 3 Điều 206 Luật Đất đai năm 2024).
Nhà nước có chính sách khuyến khích DNVVN tiếp cận đất đai từ thị trường để có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (Điểm a khoản 4 Điều 127).
